Услуги агенства недвижимости, или Как избежать подводных камней при покупке-аренде жилья |
На первый взгляд, чего проще: найти подходящую квартиру по объявлению,
встретиться с ее владельцем, сделать осмотр и купить или снять желанные
квадратные метры. Но, оказывается, покупка недвижимости или ее аренда
может превратиться в очень длительный процесс, отнимающий время и силы.
Да еще наличие подводных камней может привести к полной или частичной
потере средств, причем в права собственности можно так и не вступить.
Конечно, если вы хорошо разбираетесь в людях и законах, то можно
покупать или брать квартиры в аренду в Москве без посредников,
что значительно дешевле, нежели если это делать через агентство. Для
поиска предложений в этом случае достаточно зайти на интернет-доску, где
публикуются объявления по купле-продаже и аренде жилья.
При
отсутствии определенных знаний в сфере оформления документов связанных с
недвижимостью, рекомендуется обратиться к профессионалам, основной
деятельностью которых и является работа с клиентом по всем вопросам,
связанных с недвижимым имуществом. Речь идет об агентствах, благодаря
которым можно избежать множества подводных камней таких, как:
-
Несовершеннолетние дети. По российскому законодательству при
продаже-аренде квартиры необходимо разрешение из органов и
попечительства, которое выдается только в случае полной уверенности, что
ребенок не останется без крыши над головой. Продажа без такого
разрешения будет признана недействительной, в результате чего можно
потерять средства.
- Сделка может быть также расторгнутой,
если жилье было приобретено супругами в браке. После развода каждый из
них имеет право на эту недвижимость, поэтому без разрешения второго
супруга квартира не может легально продаваться.
- Подписывать
договор нужно только в том случае, если все жильцы, ранее проживающие в
квартире, были выписаны. Иначе, внезапно вернувшийся член семьи может
оспорить сделку, в результате чего она будет признана не действительной.
-
Жилье, оставшееся по наследству, вступает на рынок недвижимости
только по прошествии 6 месяцев. Это время дается для поиска всех
претендентов на наследство. Самым лучшим вариантом считается наличие
единственного наследника по завещанию, которое подтверждается
Свидетельством о праве наследования.
Помимо таких подводных
камней существует еще ряд сложностей, которые могут затормозить процесс
покупки-аренды жилья. Поэтому гораздо проще обратиться к услугам
агентства по недвижимости, для которого понятие «квартира Москва» говорит «Аренда. Продажа. Покупка. Ипотека». Причем это касается жилья, как первичного рынка недвижимости, так и вторичного.
|