В наше время современное предприятие являет собой довольно сложную
структуру, объединяющую в себе огромное множество различных активов –
начиная с недвижимого имущества, заканчивая деловой репутацией
предприятия. Если учитывать все новейшие тенденции в
оценке жилой недвижимости
и коммерческих площадей, то процесс оценки бизнеса наиболее
целесообразно осуществлять, руководствуясь следующими оценочными
подходами: затратным, доходным и сравнительным.
Причем, стоит
учесть, что для достижения максимального эффекта потребуется
использование всех вышеперечисленных подходов. Они не должны
использоваться отдельно, их цель - дополнять друг друга. Именно такой
«симбиоз» из разных подходов и должен принести успех в
финансовой оценке бизнеса.
Таким образом, для наилучшей оценки предприятия нужно использовать
комплексный подход, включающий в себя все существующие методы. В основе
каждого конкретного подхода, базирующегося на использовании особенностей
данного предприятия, есть свои нюансы, незримые для человеческого глаза
«подводные камни», в большей или меньшей степени влияющие на его
стоимость. Каждый из всех вышеперечисленных подходов (сравнительный,
затратный и прибыльный) имеет свои плюсы и минусы. У каждого из них есть
своя приоритетная область применения. Они включают в себя огромное
количество разнообразных методов, из обилия которых оценщику всего лишь
стоит выбрать те, которые являются наиболее оптимальными для данного
предприятия.
На данный момент динамика развития рынка купли -
продажи предприятий стремительно движется вверх. Аналогично ситуация
обстоит и с рынком инвестиций. В продаже можно найти предприятия самых
разных форм собственности: государственные, частные, коммунальные,
коллективные и другие. Также это могут быть объединения предприятий
(консорциумы, корпорации, ассоциации), различные структурные
подразделения (участки, цеха и прочее).
Такие компании могут
быть как закрытые, так и открытые. Они могут быть акционерными, а также
представлять собой общество с полной или ограниченной ответственностью.
На отечественном рынке достаточно широкое представительство имеют
сельские и фермерские хозяйства, банки и прочие финансовые организации. В
роли таковых также могут выступать всевозможные кредитные союзы и
страховые компании. Как видите, спектр предприятий достаточно широк,
поэтому от того, насколько правильно будут выбраны критерии оценки
предприятия и
оценки технического состояния оборудования во многом зависит успешность Ваших капиталовложений.
